来源：等狗风来 时间：2024-08-14 09:00:39
很多人在购买二手房时一听到交易税费和过户费、中介费便发现原来的首付款远远不够支付，超出预算，大大影响购房体验。
二手房官方名称“存量房”，房屋根据用途性质可划分为住宅、办公、商业和工业，本文所介绍的房屋交易税费为二手住房。
房产交易大厅
二手住房交易过户双方为卖方、买方（以下所述均为个人）
计税依据：合法房屋价款
卖方税费：
1、增值税及附加：
①5.3%（房屋产证日期未满两年）
②0（房屋产证日期满两年tips：不含北上广深）
2、个人所得税：
①与上一手购房款的差额的20%（未满五年或满五年不是卖方家庭唯一住房）
②0（满五年且家庭唯一住房）
tips：若无法提供上一手购房发票，各省市按核定征收个人所得税，核定税率各省市不一致，有1%、2%等
3、印花税：免
买方税费：
1、契税（法定契税3%—5%）
tips：各省市对于买房家庭首套住房、二套住房有减免优惠政策
2、印花税：免
中介费：各中介机构中介费自由定价，我所在的城市中介费买卖方各1%，各区域经理可申请到折扣
如果说你也有购买二手房的意向一定要搞清楚在法律层面什么税是应该你交什么税是应该别人交，可别替别人交了钱当了冤大头。
当然了，羊毛出在羊身上，买方少承担了买方的税，卖方的房价也会抬高，具体就要看如何去议价了，但是了解一些税收政策总是没有错的。
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